Simulasi KPR: pahami cicilan sebelum memilih rumah
Pelajari cara menghitung cicilan KPR, dampak tenor dan bunga, serta contoh simulasi sebelum membandingkan penawaran bank.
Apa yang menentukan cicilan KPR?
Jumlah pinjaman, suku bunga, tenor, dan metode perhitungan menentukan cicilan. Harga rumah berbeda dari jumlah pinjaman: uang muka mengurangi bagian harga yang dibiayai bank.
Sebelum membandingkan, catat durasi bunga tetap, bunga setelah promo, biaya awal, dan ketentuan pelunasan. Penawaran dengan cicilan awal terendah belum tentu memiliki total biaya terendah.
Contoh perhitungan dengan asumsi sederhana
Misalnya harga rumah Rp500.000.000 dengan uang muka Rp100.000.000. Jumlah pinjaman menjadi Rp400.000.000. Dengan bunga anuitas 8% per tahun yang diasumsikan tetap selama 15 tahun, perkiraan cicilan sekitar Rp3.823.000 per bulan.
Contoh ini tidak memasukkan biaya administrasi, provisi, asuransi, pajak, atau biaya lain. Bunga 8% adalah asumsi pembelajaran, bukan penawaran bank. Jika bunga berubah, cicilan dan total pembayaran juga berubah.
Bagaimana rumus cicilan anuitas bekerja?
Cicilan bulanan = P × r ÷ (1 − (1 + r)⁻ⁿ). P adalah pokok pinjaman, r adalah bunga bulanan (bunga tahunan dibagi 12), dan n adalah jumlah bulan. Jika bunga nol, cicilan pokok adalah P ÷ n.
Rumus ini mengasumsikan bunga tetap dan pembayaran bulanan. Untuk skema bunga bertahap, perhitungan perlu memakai sisa pokok pada setiap perubahan bunga.
Apa yang perlu dibandingkan sebelum mengajukan?
Gunakan jumlah pinjaman dan tenor yang sama saat membandingkan. Periksa cicilan setelah masa promo, total bunga, dan biaya yang harus dibayar sebelum akad.
Siapkan rincian penawaran tertulis dari bank. SalesOne membantu menyusun simulasi; persetujuan dan ketentuan akhir tetap ditetapkan bank.
Dasar informasi dan batas penggunaan
Panduan disusun oleh tim SalesOne untuk persiapan pembelian. Contoh angka memakai asumsi yang dijelaskan pada halaman; ketentuan bank dan transaksi harus dikonfirmasi kepada pihak terkait.
Untuk istilah dan materi edukasi keuangan, kunjungi portal edukasi keuangan OJK. Temukan informasi yang perlu dikoreksi? Hubungi tim SalesOne.
Lanjutkan persiapanmu
Gunakan alat SalesOne untuk menyusun rencana dan menyimpan progres di akun.
Buka kalkulator KPR